新聞摘要
- 壽險業(yè)帳上7000~8000億元資金有待去化的壓力下，持續(xù)買進具增值潛力的商用不動產(chǎn)仍是最佳的選擇。
- 臺北市商業(yè)處統(tǒng)計，截至2011年11月，內(nèi)湖區(qū)就已增加739家公司，約每月就有67家公司新申請登記，成長驚人。
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觀察臺北市商辦交易量的主要商圈分布，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，2011年商辦交易量最多的前三名商圈為敦南商圈、內(nèi)科商圈及信義商圈，其佔比分別為27%、19%及15%
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福指出，壽險業(yè)持續(xù)買進市中心商辦大樓，除了可消化資金運用、賺取穩(wěn)定收租，待3至5年後重新再釋出，又可賺一筆資產(chǎn)增值獲利。在壽險業(yè)帳上7000~8000億元資金有待去化的壓力下，持續(xù)買進具增值潛力的商用不動產(chǎn)仍是最佳的選擇。
觀察臺北市商辦交易量的主要商圈分布，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，2011年商辦交易量最多的前三名商圈為敦南商圈、內(nèi)科商圈及信義商圈，其佔比分別為27%、19%及15%。黃增福分析，標售最熱的敦南商圈，擁有最佳交通便利性及商業(yè)機能成熟度，吸金力強、增值空間大，故置產(chǎn)買家不惜重金加碼佈局，加上部分屋齡較老舊的商辦大樓極具改建價值，開發(fā)效益相當驚人，深受壽險業(yè)及國內(nèi)法人的青睞。
內(nèi)湖區(qū)則受惠於內(nèi)科園區(qū)的大型總部群聚效應、便利交通網(wǎng)、以及較低辦公租金等誘因，不僅有外商總部及科技大廠進駐，本土自用買家也在此新增辦公場所，廠辦交易維持一定成交量。2011年公司登記家數(shù)也是北市各行政區(qū)增加最多，就臺北市商業(yè)處統(tǒng)計，截至2011年11月，內(nèi)湖區(qū)就已增加739家公司，約每月就有67家公司新申請登記，成長驚人。
此外，黃增福也指出，信義商圈、敦北商圈是最具備國際化條件的兩大潛力發(fā)展區(qū)，因鄰近松山機場、坐擁兩岸直航商機，加上商圈內(nèi)頂級辦公大樓聚落成形，目前已成為陸資企業(yè)、外商銀行來臺佈點的首選區(qū)域。
兩岸經(jīng)濟合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)實施即將屆滿1年，經(jīng)貿(mào)往來日趨頻繁，其中以貨物、服務貿(mào)易的早收項目收獲最多、成長最為顯著，2011年已核準的陸資赴臺投資案中，ECFA服務業(yè)早收項目共36件，投資或增資金額約1,654萬美元。實施零關(guān)稅的早收計畫產(chǎn)品，從2012年1/1開始，將由14%增加至94%，關(guān)稅優(yōu)惠層面大幅擴大。黃增福表示，未來在ECFA全面實施後，重點投資項目的服務業(yè)、零售業(yè)方面，商機將再放大，而陸資來臺投資也將有更顯著的增加。目前陸資在臺已設辦事處的區(qū)域有6成集中在臺北市，顯見北市商辦最被外資、陸資所看好。
展望2012年，黃增福表示，2011年下半年受歐美經(jīng)濟影響，造成股票、基金等金融投資意識風險逐漸升高，國內(nèi)股市、外需出口深受影響，明年全球景氣預期將持續(xù)修正，選擇具投資潛力、保值抗跌的商用不動產(chǎn)將是最佳的投資保障，加上壽險業(yè)可運用資金增加，長線置產(chǎn)買家及有自用需求法人也持續(xù)成長，臺北市各大辦公商圈深具投資潛力，資產(chǎn)標售題材吸引關(guān)注。因此，商辦市場未來仍值得期待，在總統(tǒng)大選過後，對2012年商用不動產(chǎn)的投資態(tài)勢將轉(zhuǎn)為更明朗化。
